В январе-феврале текущего года в Москве не было сдано в эксплуатацию ни одного качественного (классов A, B+, B-) офисного здания. Об этом говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield.
Как отмечают эксперты, в феврале незначительный объем офисных помещений был введен в строй в составе многофункциональных комплексов на окраинах столицы. Общий объем качественных офисов в настоящее время оценивается в 12,6 миллиона квадратных метров.
По данным аналитиков, в феврале было арендовано и куплено 80 тысяч квадратных метров офисных площадей класса А и В+, что соответствует среднестатистическому показателю для этого месяца. Несмотря на стабильный спрос и отсутствие новых объектов, уровень вакантных помещений в прошедшем месяце повысился с 12,9 до 13,9 процента. Как отмечают аналитики, это свидетельствует о том, что многие арендаторы переезжают с уменьшением размера офиса.
Средние ставки аренды с начала года стабильны во всех сегментах. В классе А в настоящее время они находятся на уровне 790 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). В классе B+ этот показатель составляет 590 долларов за "квадрат".
По данным компании Knight Frank, в 2011 году в Москве было построено 720 тысяч квадратных метров офисов класса А и В, что стало самым низким показателем за последние семь лет. Аналитики прогнозировали, что в ближайшие годы темпы прироста офисных помещений не вернутся к докризисным показателям, но будут выше уровня 2011 года. Компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate сообщала, что в 2012 году заявлен ввод 1,2 миллиона квадратных метров офисов, однако реальный объем строительства не превысит 800 тысяч "квадратов".
