В 2010 году в московском регионе было введено в эксплуатацию 369 тысяч квадратных метров арендопригодной складской недвижимости, что является самым низким показателем за последние восемь лет. Об этом говорится в обзоре аналитического центра компании "МИЭЛЬ".
Согласно исследованию, общий объем предложения на рынке Москвы и Московской области на конец года составил 5,9 миллиона квадратных метров. В 2011 году планируется построить 350-400 тысяч "квадратов" складской недвижимости. Однако, как отмечают аналитики, в связи с прогнозируемым ростом спроса, может быть реализовано большее количество площадей.
По данным экспертов, за год спрос на аренду складских площадей вырос на 16 процентов, а спрос на покупку увеличился на 18 процентов. При этом уровень спроса остается ниже показателей 2008 года (на 9 процентов по аренде и на 17 процентов по продаже). В структуре спроса на покупку, значительно снизилась доля потенциальных покупателей на помещения от 1000 до 5000 квадратных метров. Одновременно с этим увеличился интерес к помещениям площадью 500-1000 "квадратов".
Ставки аренды на помещения класса А увеличились за год на 5 процентов. В классе В рост составил 4 процента. Крупные сделки заключаются на уровне 115 долларов за квадратный метр. Цена продажи качественных складских площадей за МКАД, в зависимости от характеристик объекта и его расположения, находится в диапазоне 1000-1500 долларов за квадратный метр. В пределах МКАД цены могут доходить до 1800 долларов за "квадрат".
Доля вакантных площадей к началу 2010 года составляла порядка 15-17 процентов. По итогам года этот показатель снизился до 7 процентов. По прогнозам экспертов, к 2012 году доля свободных складских помещений может уменьшиться до 1-3 процентов, вернувшись, таким образом, к показателям 2007-2008 годов.
